与商品房相比，保障性住房价格较为低廉，更多地体现了住房的居住属性和民生属性，契合了目前年轻人、新市民等群体的住房需求。筹建和供应保障性住房能够将供给和需求有效匹配，还能通过对品质的明确规定和验收的严格规则助力打造“好房子”，从而促进房地产发展新模式的构建。

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各地充分重视保障性住房筹建工作，目前，包括上海、杭州、福州、济南等多个城市已取得新进展。例如，杭州公布的《2024年住保房管局市政府民生实事项目半年度进展情况》显示，杭州全市推出保障性租赁住房9531套，完成年度目标任务的119.14%;今年1月份至6月份，福州全市筹集建设保障性租赁住房7263套(间)，占年度计划47.6%。

国家统计局数据显示，2021~ 2023年全国保障性租赁住房合计建设和筹集约573万套(间)，已完成“十四五”期间计划量的66%。今年多数省份收缩了保障性租赁住房建设规模，但总体仍保持了一定的供应强度。

除了保障性租赁住房外，配售型保障性住房成为今年筹集建设的重点。截至目前，全国已有近30个城市公布了配售型保障性住房筹集建设计划。根据各地的筹建计划，福州、北京、上海、广州、深圳、西安等城市计划筹建建设规模均在1万套及以上，福州首批筹建规模就达到1.24万套。杭州提出“5年5万套”的目标任务，2024年筹建规模不小于6000套。

事实上，今年3月，重庆市地方国有企业已着手收购7个项目、4207套房源用作保租房。这些房源以70平方米以下的小户型为主，将主要用于满足广大新市民、青年人的住房租赁需求。

从定价方案来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价，惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安区明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，原则上为“土地成本+建安成本”。

根据中研普华产业研究院发布的显示：

按照国务院指导意见，保障性住房类型划分为配售型和配租型保障性住房两大类，其中扎实推进配售型保障性住房成为今年住房保障工作重点。今年以来，各地相关配套政策逐步完善，许多城市在明确保障对象标准、以需定建、用地保障、资金监管等工作机制上形成了一些好的经验做法。截至4月11日，全国已有65个城市报送2024年保障性住房建设计划和项目。住房供应体系正在加速完善，新一轮保障性住房建设正在全面开启。

中国人民银行于6月12日已经召开保障性住房再贷款工作推进会，从金融端加快推动保障性住房再贷款落地。住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议，继续落实中央会议精神，落实“去库存”导向，多部门协同推进，有利于相关举措尽快落地，助力化解房地产风险。

业内人士认为，未来我国“市场+保障”双轮驱动的住房格局将更加完善，保障性住房建设的战略重要性将进一步提升。相较于过去以“济贫”为主并面向低收入、困难人群的公租房、廉租房等传统保障房体系，未来保障性住房体系有望更具“普惠”性质，对青年人、新市民等重点群体的覆盖面进一步扩展和强化。

住房城乡建设部相关司局负责人向记者介绍，原有的住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主体;现在的住房保障体系分为配租型和配售型，其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，配售型保障性住房按保本微利原则配售。

近段时间，住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部等部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，形成规划建设保障性住房配套政策体系，明确了土地、财税、金融等支持政策;同时，通过召开现场会、开展政策培训和加强工作调度等方式，指导督促各地加快推进保障性住房建设。

当前，各地加快出台本地区实施意见及配套政策，并在保障用地供给、加快项目落地等方面取得了积极进展。

保障对象方面，各地加快建立轮候机制，摸清工薪收入群体需求，以需定建。例如，广东东莞面向全体市民开展保障性住房购房意愿常态化登记，将保障性住房购房意愿调查与轮候库建设相结合。

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