上海豪宅认购现场，人已经多到坐不下了
2024年09月30日 阅读:49462
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（原标题：上海豪宅认购现场，人已经多到坐不下了）
作者| 涛哥杂谈
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导语：四个100亿，一线城市豪宅资产全面爆发了。
9月26日，涛哥报道了楼市风向巨变，房地产将“止跌回稳”。
说实话，在涛哥写的时候，房地产更多还是在股市层面的暴涨，楼市到底行不行还未可知。
但就在这三天，一线城市发生了4个百亿级重磅事件，市场已经明显在反弹。
9月27日，上海翠湖天地六期开盘，均价21万/�O，套均总价近1.1亿，108套豪宅当日售罄，销售近120亿，刷新中国亿级豪宅日光纪录。
同日，上海中海领邸玖序三期开盘，均价14.67万/�O，178套房源当日售罄，至此该项目今年已三开三罄，累计销售148亿。
9月28日，上海绿发浦江园开盘，均价16万/�O，当日销售101亿。
9月29日，保利发展在广州经过148轮争夺，117.55亿拿下广州金融城地块，溢价率33.35%，楼面地价66957元/�O，创造广州史上楼面金额金额第二。
此外，在北京、深圳楼市也是捷报频传，北京周末两天多个新盘项目到访量都明显增加，深圳之前一次土拍中，也出现36%的高溢价率。
不仅一线城市，核心二线楼市也有明显起色，据涛哥了解近日长三角之前很难的重点城市，有楼盘开盘取得了非常好的销售业绩。
笔者这两天也跟很多业内人士保持交流，有几个非常明显的信息分享给大家：
1）一大批人从看空转向看多，很多之前对楼市很悲观的朋友，都认为这次政策力度空前，开始很积极的看多，市场情绪明显扭转了。
2）一线城市二手房成交大增，27-28两天，上海的二手房成交量大幅增加，甚至28日出现了872套的高峰，说明购房者开始急了，同时不少二手房东收回了之前的折让。
3）有一线城市不允许打折了，在止跌回稳的要求下，据说有一线城市不再允许新盘打折，打折卖了也不给办网签，真的给止跌了。
4）上海甚至出现了买房恐慌，上海不少中产这波想买中海和绿发都没买到，加上新政刺激作用，甚至不少人开始担忧再不上车房价要大涨了。
5）股市崛起对明显带动楼市，涛哥从案场一线的朋友了解到，最近这波股市大涨有不少人赚到钱后，已经套现进入楼市，还有部分金融业人士对未来有信心了，也敢买房了。
6）政策大招还会密集的输出，这两天一线城市都在疯传限购将会如何放松，各种不同版本在满天飞，包括股市端交易所甚至在测试系统承受力，怕牛市来了系统扛不住又给崩掉。
笔者自己前天也去现场观摩了上海一个豪宅的认购，现场是这样，人多到爆，主会场完全坐不下了，甚至还搞了一个分会场，很离谱。
最近几天，上海多个楼盘开盘业绩都很不错，万科中兴傲舍首开热销41亿，港城汇云启一把卖了400多套房，销售28亿……
明天就是周一了，而且也是万众期待的930，市场普遍认为930要出新政，一线城市限购进一步放松。
笔者认为可能性较大的是上海外环外、北京五环外，放松社保年限要求，这样的刺激力度就已经还不错，有助于市场正常的回暖。
但是如果力度比这个更大，比如外围直接全面放开，那市场就要燃炸了，不过可能性不大。不管怎样，这一波政府的态度和力度都相当的到位，牛市的氛围已经带动全民在转向乐观，据说股票开户都要排队了。
只要股市能形成赚钱效应，大家赚到钱或者解套后，自然有不少人会推进自己改善需求，楼市也就有了重要的助力。
这波股市和楼市的大转向，真的和之前的“一日游”明显不同，力度非常强烈，估计核心一二线城市这次真的有望止跌回暖了。
